انجام امور شهرداری * اخذ تراکم * اخذ سند ملک * خرید و فروش م

ملک مزایده‌ای چیست؟

ملک مزایده‌ای ملکی است که صاحب آن به دلیل آنکه ملک در تصرف فرد یا افراد دیگری به هر دلیل قرار دارد؛ مجبور است به دلیل دشوار بودن یا طولانی بودن روند رفع تصرف  با قیمتی پایین‌تر از عرف بازار مسکن، آن ملک را به مزایده بگذارد تا بتواند با رقمی کمتر آن ملک را به فروش برساند. مالک آنها می‌تواند شخصی حقیقی یا حقوقی باشد و با توجه به نقصی که ملک او دارد که همان تصرف از طریق دیگر افراد است، باید یا آن را رفع تصرف کند یا آنکه با قیمتی پایین‌تر و با تخفیف به برنده مزایده تحویل بدهد. با این کار او رفع تصرف از ملک یا آپارتمان خود را نیز به او واگذار می‌کند.

فروشنده این املاک عمدتا از نظر کارشناس رسمی برای قیمت گذاری ملک خود استفاده می‌کند. کارشناسان هم با در نظر گرفتن قیمت منصفانه روز و شرایط دیگر ملک اقدام به قیمت گذاری آن می‌کنند. با این شرایط وضعیت متعادلی به وجود می‌آید که بر اساس آن فروشنده می‌تواند نیاز مالی فعلی خود را برطرف کرده و خریدار هم به دلیل وجود معارض یا متصرف آن ملک را به قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی خریداری می‌کند.

09915957342

www.asemansaze.com

مراحل جهت ثبت نام و اخذ سند برای املاک قولنامه ای و بدون سند

تهیه مدارک : مدارک مورد نیاز عبارتند از

در املاک قولنامه ای : کپی از سند مالکیت ملک (سند اولیه) قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد

در املاک دارای سند مشاعی : سند مشاعی متقاضی در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه

تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن :

پس از اطمینان از وجود شرایط و مدارک فوق الذکر متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا ثبت و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم کنند.

پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام Parcelmal.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM باید از سوی مهندس نقشه کش تهیه و در اختیار متقاضی قرار گیرد . ( البته الزام ارسال این فایل منتفی گردید )

فراهم کردن مدارک زیر و گرفتن اسکن :

اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی

کپی از سند مالکیت اولیه ملک (در اسناد قولنامه ای)

اصل و کپی تمامی قولنامه های استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد (در اسناد قولنامه ای)

اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات

نقشه ملک با مختصات UTM که توسط متقاضی تهیه شده

فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل excel مربوطه ( الزام ارسال این فایل لغو شد )

فیش بانکی بابت هزینه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی ( نیاز به اسکن ندارد)

مدارک باید با پسوند JPG یا PNG با حداکثر حجم 150 کیلوبایت

تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه

پس از انجام مراحل فوق و تهیه مدارک و عکس آنها با در دست داشتن مدارک با مراجعه به یکی ار کافینتها یا دفاتر اسناد رسمی بخواهید فرم درخواست پذیرش را (در این سایت www.sabtemelk.ir) تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت نمائید.

ورود به قسمت تکمیل درخواست (صفحه اول سامانه)

با استفاده از شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی

در این مرحله شخصا یا به توسط دفاتر اسناد رسمی یا کافی نتها با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل می کنید.

ارسال مدارک به واحد ثبتی

پس از تکمیل درخواست پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم ذکر شده به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت می نمایید.

ورود مجدد به سامانه

با استفاده از شماره ورود و کد ملی و وارد کردن شماره رهگیری 20 رقمی دریافتی از دفتر پستی

مرحله نهایی

به پایان بردن ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده

09915957342

www.asemansaze.com

تراکم ساختمان، به معنی نسبت مساحت زیربنای ساختمان (مجموع تمام طبقه ها) به تمام مساحت زمینی که ساختمان در آن بنا شده، بوده و این نسبت، با درصد نشان داده می شود. برای محاسبه تراکم ساختمان و بررسی امکان خرید و فروش مازد تراکم آن، باید مساحت تمام زیربنای ساختمان را تقسیم بر مساحت زمین آن کرده و حاصل را در عدد صد ضرب نمود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد تراکم ساختمان و نحوه محاسبه آن کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی آسمان سازه آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی  به سوالات شما عزیزان پیرامون تراکم ساختمان و نحوه محاسبه آن پاسخ دهند.

09915957342

www.asemansaze.com

انجام امور شهرداری نیاز به زمان دارد و باید برای دریافت مدارک و اسناد مورد نیاز برای ساخت و ساز ،زمان هایی را به این منظور اختصاص دهید. در این شرایط شما می توانید انجام امور شهرداری را به آسمان سازه بسپارید. ما با داشتن کارشناسان آگاه به ضوابط شهرداری و نظام مهندسی می توانیم طبق قوانین تعریف شده در کمترین زمان ممکن انجام امور شهرداری و نظام مهندسی را برای دریافت و پیگیری پروانه ساخت انجام دهیم. انجام امور شهرداری نیاز به داشتن اطلاعاتی نیز در این زمینه دارد و چنان چه شما اطلاعات دقیقی در این زمینه نداشته باشید ممکن است کار شما برای مدت های طولانی به تعویق بیفتد و در زمینه انجام امور شهرداری با مشکلات و موانعی رو به رو شوید که نتوانید به راحتی از حل آن ها بر آیید.

گروه آسمان سازه با دقت بر انتخاب سختگیرانه و هدفمند اعضای تیم خود سعی دارد تا بهترین کیفیت خدمات را در جهت پیشفرت وضیعت اقتصادی کشور عزیزمان ایران ؛ برای شما عزیزان به ارمغان بیاورد

هوشمندانه انتخاب کنید

09915957342

www.asemansaze.com

برای هر شهروندی ممکن است که اتفاق افتاده باشد که برای رفع مشکلات خود به شهرداری مراجعه کند اما بعضی مواقع به دلیل ناآگاهی از قوانین نمی تواند مشکل خود را حل نماید، در نتیجه باید از یک وکیل شهرداری کمک بگیرد.
وکیل شهرداری وکیلی است که به قوانین و مقررات عام و خاص شهرداری، بخشنامه ها، آیین نامه ها، کمیسیون های شهرداری و .. مسلط است و می تواند دعاوی مطرح شده علیه شهرداری را به خوبی حل کند و فرد را به نتیجه مورد نظر برساند.
به بیانی دیگر می توان گفت وکیل تخصصی دعاوی شهرداری شخصی است که با تکیه بر دانش و آگاهی خود قادر است که از حقوق طرفین در دعاوی که یک طرف آن شهرداری می باشد دفاع کند. در خصوص پرونده های مختلفی به این وکلا مراجعه می شود که از جمله آن ها می توان به اعتراض به رای صادر شده توسط کمیسیون های ماده 55، 77، 100 و 99 شهرداری، اخذ مجوز پروانه ساختمانی، گواهی پایان کار و اخذ سند مالکیت، وصول مطالبات پیمانکاران از شهرداری، مطالبه خسارت از شهرداری، تغییر کاربری املاک مسکونی به تجاری  و ... اشاره نمود.

09915957342
www.asemansaze.com

پروانه یا جواز ساختمان پرونده رسمی از شهرداری است که به مالک یا پیمانکار اجازه می‌دهد تا پروژه ساخت و ساز یا بازسازی را طبق چهارچوبی مشخص شروع کرده و ادامه دهد. انجام هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساختمان غیرقانونی بوده و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد. این استاندارها برای اطمینان از ایمنی صاحبان فعلی یا بعدی ساختمان در نظر گرفته‌شده است.

اصلی‌ترین هدف اخذ مجوز ساخت اطمینان از ساخت و سازی قانونی مطابق با مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی مطابق با آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری است. بهره‌مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان به شمار می‌آیند.

09915957342

www.asemansaze.com